Dijual · Tower baru · Hanya 1 unit
Apartemen Studio SkyHouse BSD Kensington, Lantai 21
Rp 557.085.000 Rp 420.000.000
Di bawah harga PPJB · pengalihan PPJB
Hemat Rp 137.085.000 dari harga PPJB
Unit apartemen studio di lantai 21, 24,43 m² semi gross. Tower Kensington di SkyHouse BSD — sering ditulis Sky House BSD. Unit ini sudah lunas 100% ke pengembang.
Chat via WhatsAppSpesifikasi unit
Sesuai Surat Pemesanan Unit dari pengembang.
- Tipe
- Studio
- Luas semi gross
- 24,43 m²
- Lantai
- 21
- Tower
- Kensington
- No. unit
- K3-21W
- View
- Office view
- Kondisi
- Semi furnished
- Ketersediaan
- Hanya 1 unit
Foto unit
Ketuk foto untuk memperbesar.
Denah unit dan denah lantai Tower Kensington
Lihat denah lantai 21 Tower Kensington ukuran penuh
Brosur pengembang menuliskan tipe studio 23,6 m². Unit W seperti K3-21W memang lebih luas dari studio lainnya: SPPU mencatat 24,43 m² semi gross, dan angka di SPPU inilah yang mengikat.
Video tour
Keliling unit dalam 2 menit.
Kenapa unit ini
- Tower Kensington adalah tower baru di SkyHouse BSD, bukan tower lama.
- Lebih luas dari unit studio lain. Studio Leonie Tower ±20,48 m² dengan lebar ±2,9 m; tipe Kensington 23,6 m² dengan lebar ±3,2 m. Unit W ini sendiri tercatat 24,43 m² semi gross.
- Sudah lunas 100% ke pengembang. Tidak ada sisa cicilan atau tunggakan yang berpindah ke pembeli. Surat keterangan lunasnya bisa dilihat di bagian Legalitas.
- Hanya 1 unit yang saya jual, bukan stok agen atau reseller.
- Lokasi strategis. Dekat dengan Green Office Park, AEON Mall, The Breeze, kampus Prasetiya Mulya, ICE BSD, Stasiun Cisauk, dan pintu tol BSD Timur 1. Detail jaraknya ada di bagian Lokasi.
Material & perlengkapan
Spesifikasi standar dari pengembang.
Lantai
- Ruang utamaGlazed ceramic tile 60×60
- Kamar mandiGlazed ceramic & rustic tile
- Balkon & dapur basahRustic tile
Plafon
- Ruang tamu, dapur, kamarCat emulsi
- Kamar mandiCat emulsi
Dinding
- Interior & fasadCat lateks
- Kamar mandi & dapur basahCeramic chip
Pintu
- Pintu utamaSteel fire door + smart lock
Dapur
- Penyedot asap & komporRinnai
- Keran dapurToto
- Kitchen cabinet & sinkTersedia
Kamar mandi
- Cermin & floor drainTersedia
- Kloset duduk, keran, bath & shower setToto
Keamanan & akses
- Keamanan 24 jam
- Deteksi & alarm kebakaran
- Pengenalan pelat nomor
- Kartu akses lobi
- Video intercom
- Kartu akses lift
Daftar ini adalah spesifikasi standar pengembang untuk unit SkyHouse BSD. Pada tipe studio, area tidur menyatu dengan ruang utama.
Furnitur & elektronik yang disertakan
- Water heater Philips 15 liter [terpasang]AWH-1631
Lokasi: SkyHouse BSD, BSD City, Tangerang Selatan
Jl. BSD Raya Utama CBD 55, Sampora, Kec. Cisauk, Kab. Tangerang, Banten.
Peta © OpenStreetMap
Buka di Google Maps →- Green Office Park5 menit jalan kaki
- AEON Mall BSD5 menit jalan kaki
- The Breeze BSD5 menit jalan kaki
- Pintu Tol BSD Timur 13 menit berkendara
- Universitas Prasetiya Mulya5 menit berkendara
- ICE BSD (Indonesia Convention Exhibition)5 menit berkendara
- Nava Park BSD5 menit berkendara
- Digital Hub BSD City5 menit berkendara
- Stasiun Cisauk / Intermoda10 menit berkendara
- Bandara Soekarno-Hatta45 menit berkendara
Lokasi SkyHouse BSD Kensington: apa saja yang ada di sekitarnya
Legalitas: pengalihan PPJB, AJB, dan SHM Sarusun
Apa adanya, sesuai dokumen dari pengembang, supaya tidak ada kejutan di tengah jalan.
- Skema jual beliPengalihan PPJB
- PengembangPT Sunny Garden Property
- Surat Pemesanan Unit29 Maret 2024, cash keras
- PPJB tertanggal20 April 2024
- Surat Keterangan Lunas6 Mei 2024
- Sertifikat indukHGB No. 06206/Sampora
- IMB648.3/276-DPMPTSP/2018
- Perkiraan AJB3–5 tahun lagi
- SHM SarusunTerbit setelah AJB
Surat Keterangan Lunas No. 980/SKL/BSH/V/2024 dari PT Sunny Garden Property menyatakan bahwa seluruh kewajiban pembayaran unit K3-21W sudah dilunasi sesuai jadwal pembayaran di Surat Pemesanan Unit tertanggal 29 Maret 2024. Halaman pertama SPU mencatat Tower Kensington lantai 21, unit K3-21W, luas semi gross 24,43 m², harga jual Rp 557.085.000, dan pembayaran cash keras. Data pribadi pemesan sengaja saya tutup.
Biaya pengalihan PPJB: pajak 2,5% dan admin 3%
Di luar harga unit, dihitung dari harga yang tertera di PPJB.
- Pajak2,5% (± Rp 13.927.125)
- Administrasi pengembang3% (± Rp 16.712.550)
- Total5,5% (± Rp 30.639.675)
- Ditanggung pembeli± Rp 30.639.675
Perhatikan: persentase ini dihitung dari harga yang tertera di PPJB (Rp 557.085.000), bukan dari harga jual saya. Biaya pengalihan ini ditanggung sepenuhnya oleh pembeli.
Pertanyaan umum
Unitnya sudah furnished?
Semi furnished. Dari pengembang: sanitary lengkap (kloset duduk, wastafel, shower set), kitchen set dengan kompor dan penyedot asap, serta sistem keamanan termasuk smart lock dan video intercom. Saya menambahkan water heater, tirai gulung anti tembus cahaya, rak kamar mandi sudut, cermin kamar mandi, gantungan handuk, dan gantungan pakaian, semuanya sudah terpasang dan ikut dalam harga. Daftarnya ada di bagian Furnitur & elektronik yang disertakan.
Sertifikatnya apa? Sudah SHM?
Belum. Unit ini masih berstatus PPJB di atas HGB induk pengembang. Akta Jual Beli diperkirakan 3–5 tahun lagi, dan SHM Sarusun baru terbit setelah AJB. Jadi yang dialihkan sekarang adalah hak dalam PPJB, bukan sertifikat.
Bisa KPA / KPR?
Karena sertifikat belum terbit, umumnya bank belum bisa membiayai unit ini, sehingga transaksi realistisnya tunai atau bertahap langsung dengan saya. Kalau Anda punya bank yang menerima skema pengalihan PPJB, saya terbuka untuk membicarakannya.
Biaya apa saja di luar harga unit?
Biaya pengalihan PPJB: pajak 2,5% dan administrasi pengembang 3%, keduanya dihitung dari harga yang tertera di PPJB. Nominal rupiahnya sudah saya hitung di tabel Biaya pengalihan di atas. Biaya ini ditanggung sepenuhnya oleh pembeli, sekitar Rp 30.639.675.
Apakah unitnya masih dicicil?
Tidak. Pembayaran ke pengembang sudah lunas dengan skema cash keras, jadi tidak ada sisa angsuran atau tunggakan yang berpindah ke pembeli.
Ada berapa unit yang dijual?
Hanya satu. Saya pemilik langsung, bukan agen atau reseller, jadi Anda berhubungan dengan satu orang saja dari awal sampai akhir.
